Cloisons et faux plafonds en BA13 : le second œuvre

Comment monter une cloison en BA13 étape par étape ?

Le BA13, c'est une plaque de plâtre de 12,5 mm vissée sur une ossature métallique en acier galvanisé. Pour une cloison de séparation classique, on part sur du 72/48 (rail de 48 mm, une plaque de chaque côté) ou du 98/48 quand on veut glisser plus d'isolant. Rien de sorcier, mais tout se joue sur l'implantation et sur la finition des joints.

Un conseil de chantier : partout où vous comptez accrocher un radiateur, un meuble haut de cuisine ou un téléviseur, doublez le montant ou insérez un renfort en bois pendant le montage. Une fois la plaque fermée, c'est trop tard sans tout rouvrir.

1. Tracer l'implantation au sol et au plafond, au cordeau ou au laser.
2. Fixer les rails haut et bas, avec une bande résiliente en périphérie pour couper les bruits.
3. Poser les montants verticaux dans les rails, tous les 60 cm.
4. Passer les gaines électriques et poser l'isolant (laine minérale).
5. Visser la première plaque BA13 sur une face, vis tous les 30 cm environ.
6. Fermer avec la seconde plaque sur l'autre face (hydrofuge si pièce humide).
7. Traiter les joints à la bande, enduire, puis poncer en deux ou trois passes.

Quelle plaque BA13 choisir selon la pièce ?

Toutes les plaques ne se valent pas, et se tromper coûte cher quand il faut tout redéposer. On les reconnaît à leur couleur.

• BA13 standard (gris) : chambres, salon, couloirs, toutes les pièces sèches.
• Hydrofuge (vert) : salle de bain, cuisine, WC et toute zone exposée à l'humidité de l'air.
• Phonique (bleu, type Placo Phonique) : entre une chambre et un séjour, ou contre un mur mitoyen bruyant.
• BA13 feu (rose) : habillage d'un conduit, d'une gaine technique ou d'un local à risque.
• Haute dureté : entrée, couloir, chambre d'enfant, partout où le mur prend des chocs.

Comment intégrer un faux plafond BA13 sous un plafond haussmannien ?

Le faux plafond, c'est une ossature métallique (fourrures et suspentes) accrochée sous le plafond existant, sur laquelle on visse le BA13. L'espace créé, le plénum, sert à faire passer des spots encastrés, des gaines électriques, une VMC ou un split de climatisation. On y gagne aussi un peu d'isolation phonique vis-à-vis de l'étage du dessus.

En immeuble haussmannien, deux points de vigilance. D'abord la hauteur : avec 2,80 à 3,20 m sous plafond, on peut descendre de 15 à 20 cm sans se sentir à l'étroit, mais on préfère souvent un faux plafond partiel pour préserver les moulures et les corniches en plâtre d'origine. Ensuite le support : les vieux plafonds sont en plâtre sur lattis bois, il faut fixer les suspentes dans les solives et jamais dans le plâtre, sinon tout finit par descendre.

Combien coûtent des cloisons et faux plafonds en Île-de-France ?

Voici des fourchettes indicatives en euros TTC, fourniture et pose comprises, pour un ouvrage fini prêt à peindre en Île-de-France :

• Cloison BA13 standard posée et finie : 45 à 70 €/m² TTC.
• Cloison hydrofuge ou renforcée phonique : 60 à 95 €/m² TTC.
• Faux plafond BA13 simple sur ossature : 45 à 85 €/m² TTC.
• Faux plafond technique (spots encastrés, passage de gaines, trappe de visite) : 90 à 140 €/m² TTC.
• Pose seule des bandes et de l'enduit, plaques déjà en place : 12 à 25 €/m² TTC.

Faut-il l'accord du syndic ou une déclaration pour poser une cloison ?

Une cloison BA13 est une cloison de distribution non porteuse : dans la très grande majorité des cas, elle ne demande ni permis, ni déclaration en mairie, ni accord du syndic tant qu'elle reste à l'intérieur du logement. La règle change dès que vous touchez à un mur porteur (là il faut un bureau d'études structure et souvent l'accord de la copropriété) ou à une partie commune comme une colonne montante ou une gaine technique.

Côté qui paie : créer ou refaire des cloisons, c'est un aménagement lourd qui relève du propriétaire. Un locataire qui veut cloisonner doit obtenir un accord écrit du bailleur avant de commencer. Pour la mise en œuvre, la référence reste le DTU 25.41, qui encadre les ouvrages en plaques de plâtre.

Cloison BA13 : à faire soi-même ou à confier à un pro ?

Pour une petite cloison dans une pièce sèche, un bon bricoleur s'en sort. Certaines situations demandent en revanche un artisan, sous peine de tout refaire :

• Grande surface ou plafond à plus de 2,60 m, où l'aplomb et la reprise des charges se compliquent.
• Faux plafond avec électricité : spots, transformateur, va-et-vient, tout doit respecter la NF C 15-100.
• Pièce humide (salle de bain, cuisine) où l'étanchéité conditionne la durée de vie de l'ouvrage.
• Isolation phonique entre deux logements ou entre chambres, qui exige le bon complexe de plaques.
• Finition prête à peindre : les bandes et l'enduit, c'est 80 % du rendu final et le plus dur à rattraper.
• Le moindre doute sur un mur porteur.