Rénovation après un dégât des eaux : remise en état

Par où commencer la remise en état après un dégât des eaux ?

Un dégât des eaux, ce n'est pas l'eau visible qui fait le plus de mal : c'est l'humidité piégée dans les cloisons et les chapes. Je le vois chaque semaine dans les immeubles haussmanniens de la capitale, où le plafond du voisin du dessous se tache huit jours après la fuite, faute d'un vrai séchage. Avant de parler peinture ou parquet, on suit un ordre précis, sinon on refait tout deux fois.

L'erreur classique, c'est de repeindre sur un mur encore humide. La peinture cloque, les moisissures reviennent, et le chantier est bon à recommencer. La patience du séchage, c'est déjà la moitié du travail.

1. Coupez l'arrivée d'eau au robinet ou au compteur, et l'électricité de la zone touchée au disjoncteur.
2. Épongez et retirez l'eau stagnante, sortez les meubles et les tapis gorgés.
3. Prenez des photos, gardez les factures, et déclarez le sinistre à votre assurance sous 5 jours ouvrés.
4. Asséchez en profondeur : comptez 1 à 3 semaines avec un déshumidificateur avant toute réfection.
5. Déposez les matériaux morts : placo gonflé, plinthes, sol décollé, isolant imbibé.
6. Refaites dans l'ordre : enduit, sous-couche, peinture, puis revêtements de sol.

Comment bien assécher avant de rénover ?

Un mur maçonné garde l'eau longtemps. Un placo peut sembler sec en surface et rester trempé à cœur. Le bon outil, c'est le déshumidificateur d'air, parfois complété par des panneaux chauffants ou une injection d'air sec dans les cloisons pour les gros sinistres. En moyenne je compte 5 à 15 jours pour un mur, jusqu'à 3 semaines pour une chape ou un plancher bois.

Pour savoir où on en est, on mesure. Un humidimètre à pointes donne le taux d'humidité du matériau : sous 5 % pour le bois et proche de la normale pour le plâtre, on peut attaquer les finitions. Ces signes montrent qu'il reste de l'eau et qu'il faut attendre encore :

• Taches sombres ou auréoles qui réapparaissent après séchage de surface
• Odeur de moisi persistante, surtout dans les placards et derrière les meubles
• Peinture ou papier peint qui cloque, plinthes qui se décollent
• Buée sur les vitres alors que la pièce est chauffée et aérée

Quels travaux de rénovation prévoir ?

Une fois sec, on remet en état. L'étendue dépend de la hauteur d'eau et du temps d'exposition. Sur un dégât léger, une réfection peinture suffit ; sur une chambre inondée plusieurs jours, on repart de la structure. Voici les postes que je traite le plus souvent :

• Placo et cloisons : dépose du BA13 gonflé, pose de plaques hydrofuges dans les pièces humides
• Peinture : rebouchage, ponçage, sous-couche anti-taches puis 2 couches
• Sols : parquet flottant à changer, carrelage à recoller si la chape a bougé, lino à remplacer
• Plinthes, bas de portes et de meubles : souvent à déposer et remplacer
• Électricité : si une prise ou le tableau a pris l'eau, remise aux normes NF C 15-100 par un électricien
• Plafond : en haussmannien, réfection délicate des moulures et corniches en plâtre

Combien coûte une rénovation après dégât des eaux en Île-de-France ?

Les fourchettes ci-dessous sont indicatives, en euros TTC, pour un chantier de remise en état en Île-de-France. Le prix ferme dépend toujours de la surface, de l'accès et de l'état réel après séchage, d'où un devis écrit systématique.

Méfiez-vous d'un artisan qui chiffre au téléphone sans venir voir, ou qui promet un déplacement gratuit sans condition. Un vrai diagnostic passe par une visite. Demandez toujours un devis détaillé, poste par poste, avant de signer quoi que ce soit.

• Assèchement pro : 40 à 90 € par jour de location de déshumidificateur, ou 500 à 1 500 € en forfait selon la surface
• Dépose de placo humide et évacuation : 15 à 30 €/m²
• Pose de placo hydrofuge fourni posé : 40 à 70 €/m²
• Enduit, ponçage et 2 couches de peinture : 25 à 45 €/m²
• Réfection d'un plafond haussmannien avec moulures : 60 à 120 €/m²
• Remplacement de parquet flottant : 40 à 90 €/m²
• Remise en état complète d'une chambre de 12 m² : 1 500 à 4 000 € selon les dégâts

Qui paie, locataire ou propriétaire, et que dit l'assurance ?

Côté assurance, vous avez 5 jours ouvrés pour déclarer le sinistre. Remplissez un constat amiable dégât des eaux avec le voisin concerné quand la fuite vient de chez lui ou d'une colonne commune, et prévenez le syndic en copropriété. Depuis 2018, la convention IRSI encadre l'indemnisation des sinistres jusqu'à 5 000 € HT et désigne l'assureur qui gère l'expertise et la recherche de fuite.

Sur le partage locataire ou propriétaire : le locataire assure le logement et couvre l'entretien courant, joints, flexibles et petites fuites. Le propriétaire prend en charge la vétusté et les canalisations encastrées. Comptez souvent une honnêteté autour de 150 €, et sachez que l'assurance indemnise en tenant compte de la vétusté, rarement à neuf pour du vieux.

Quand faut-il appeler un pro ?

Certains gestes se font seul, d'autres non. Appelez un professionnel dès que l'eau touche la structure ou l'électricité :

• L'eau a atteint une prise, un interrupteur ou le tableau électrique
• Le placo ou le plafond gondole, se fissure ou menace de tomber
• L'humidité persiste plus de 3 semaines malgré l'aération
• Des moisissures noires s'installent, dangereuses pour les voies respiratoires
• Le sinistre touche une colonne commune ou le logement du voisin